Pārdevēja vai pircēja vajadzībām, lai to izdarītu
Privātā izstāde ārvalstu nekustamo īpašumu, migrācijas un ieguldījumu notiks - Kijevas International Property Show privātā izstāde ārvalstu nekustamo īpašumu, migrācijas un investīcijām - Sanktpēterburga International Property Show GEOREF Batumi un GEOREF Tbilisi - pirmā privātā izstādes"ārvalstu nekustamā īpašuma, investīciju un migrācijas notika Gruzijas Vēsture zina daudz gadījumu, pārdodot objektus pie palielinātas cenas, zaudējumu aģents kopā ar naudu pērk, kavējot būvniecības daudzus gadus, un daudzi citi negadījumiMums ir pētīti un aprakstīti pamata metodes maldināšanu, kas var rasties šajā rakstā. Mēs runājam par tādiem riskiem, kā iesaldēt būvniecību, saskaņā ar būvniecības māju, nopietnu kavējumu piegāde objekts, pērkot mājokli jaunās ēkas būvniecības stadijā. Bieži vien, celtniecības uzņēmumi, pievilt, izpildes dokumenti, kas nepareizi. Tas ir vērts, ņemot vērā vispārējas tendences tirgū: vēsture zina daudzas situācijas, kad pērk dzīvokļus tālākai pārdošanai tālāk par augstāku cenu, izraisīja finanšu zaudējumiem, lai gan krīzes dēļ. Nav izslēgts, šāds brīdis, kad parasts scam nekustamo īpašumu var būt, kas ir ieradums pazūd pēc tam, kad saņemts pircēja naudu. Licences izsniedz tikai pēc tam, kad potenciālais nekustamo īpašumu, ir pagājis sērijas eksāmeniem. Turklāt šādu dokumentu pieprasa gada apstiprinājumu tam, ka var maksāt līdz pieciem tūkstošiem eiro. Vairākās Eiropas Savienības valstīs, tikai licencētas aģenti var pirkt un pārdot nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā darbības realtors ir skaidri reglamentēta, un ko kontrolē valsts. Bet tā saukto"melno"realtors, kas nav licences, ir ieradums, izmantojot uzticību un nezināšanu, kā ārvalstu pircēji, un maldināt tos. Tikai viens piemērs - krievijas nopirkto dzīvokli Spānijā, iekārtotiem ar aģentu palīdzību, remontējot mājokli, bet process nav izdevies sasniegt vidējo, kā aģents vienkārši pazuda, ņemot dzīvokļa atslēgas ar viņu un avansu par remontu. Papildus, ka termiņi tiek pārkāpti gandrīz nepārtraukti un visur (jautājums ir tikai par laiku, sadalījums), bieži vien pēc tam, kad ir parakstīts līgums, aģents vienkārši pazūd. Pircējs nevar uzzināt, ko darīt ar negodīgiem attīstītājs un, kā tieši viņš var iesniegt prasību. Jums ir, lai pārbaudītu attīstītāju un nekustamo īpašumu, kas strādā ar viņu pirms darījuma veikšanas. Jums ir nepieciešams, lai precizētu dažus punktus: - vai principu depozīta spēkā, kas jums ir jāmaksā summa, kas no divdesmit līdz trīsdesmit procentus no pirkuma summas, un atlikušo naudu maksāt, ja objekts ir piegādātas vai posmos, kā būvniecības gaitā.
Tāpat, ir nepieciešams, lai pārliecinātos par to uzticamību nekustamo īpašumu, vai uzņēmumā, kurā viņš strādā. Jums ir meklēt informāciju par tīklu Tur ir arī tā, scam, kad aģents vietām, objektiem tīklā, apzināti pārspīlējot vai samazinot cenas, lai gan šī problēma nav pat saskaņots ar īpašnieku pārdot objektu.
Ja potenciālais pircējs ir ieinteresēts objektu, šādu nekustamo īpašumu, norāda, ka objekts ir pārdots vai mēģina pārdot objektu par daudz augstāku cenu, nekā pārdevējs prasa. Arī cena priekšmetu var būt daudz lielāki, nekā to, ko citi nekustamā īpašuma aģentūras lūgt. Ir nepieciešams pieprasīt oficiālu pilnvaru, kura nosaka cenu par objekta, attiecībā uz kuru tā pārdod īpašnieks. Ja cena ir pārāk augsta, atteikties no turpmāku sadarbību. Ja īpašums tiek pārdots par zemu cenu, ir vērts noskaidrot iemeslu atlaidi. Pat tad, ja jums ir teicis, ka īpašnieks steidzami vajag naudu, vai viņš viņa pārceļas uz citu vietu, pievērsiet uzmanību viņas advokāta vai notāra klātbūtnē nenomaksāto parādu vai citas saistības. Citādi, jūs varat iegādāties parāda mehānisms kopā ar pienākumu izmaksāt šos parādus.
Ja izrādās, ka ir parādi, iepriekš jāvienojas un rakstīt līgumu, uz kura pleciem šo maksājumu falls.
Tāpat, jums vajadzētu pievērst uzmanību uz valsts mājokļiem, būtu labāk, ja objekts kļūst jāpārbauda ar neatkarīgu speciālistu. Tas ir iespējams, ka dzīvokļu stāvoklis ir problemātiska vai pat ārkārtas tas ir iemesls, kāpēc cena tika samazināta tik daudz. Izvēlēties labu un uzticamu advokātu un uzdod viņam studiju dokumentācija par iegādāto objektu līdz darījuma noslēgšanai. Maksāt augstas kvalitātes tulkojumus no dokumentiem, ja jūs nezināt valodu, kurā tie ir apkopoti. Lūgt precizēt jautājumu savam advokātam par visiem momentiem, kas nav pilnībā skaidrs, lai jums. Pārbaudot dokumentāciju, kas ir tik svarīgi, citādi, iespējams, ir nopietnas problēmas ar īpašuma tiesību reģistrāciju. Pievērsiet uzmanību tam, kā tas ir pierasts maksāt nekustamo īpašumu procentu valstī, kur jūs gatavojas, lai iegādātos nekustamo īpašumu. Varbūt ir vērts nolīgt kādu, kas saprot strukturēt darījumu un nodokļu jomā. Pievērsiet īpašu uzmanību valsts objektu Tātad, jums nav ieguldīt lielus līdzekļus remontiem. Noskaidrot, cik daudz šis mājoklis izmaksās jums nākotnē. Jautāt pārdevējiem, cik daudz viņi maksā par komunālajiem un citiem pakalpojumiem, uzturēšanas mehānisms. Ja jūs veikt visas iepriekš minētās nianses vērā, tad risks atlikušo maldināts noteikti samazināsies.
Galvenais noteikums, veiksmīgs pirkums par tādiem smagiem un dārgiem objektiem, kā nekustamo īpašumu, kas ir vienmēr par brīdinājumu, pārbaudīt visu, un visu saprast. Raudzītos klients nekad kļūt par krāpšanas upuri.
